Tema nr.3

1.3. Modul de inscriere in cartea funciara a unei constructii-condominiu
Imobil cu constructie (condominiu) – din care unele parti sunt comune indivize (casa scarii,uscatorul, acoperisul etc.)
Se intocmeste o Carte Funciara Colectiva pentru intreaga constructie , si cate o Carte Funciara Individuala pentru fiecare proprietate individuala care poate fi reprezentata din apartamente sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta; prin asimilare, poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate determina/delimita proprietatea comuna.

A.
(1) Cererea de inscriere in Cartea Funciara se va depune la Oficiul Teritorial si va fi insotita de Inscrisul Original sau de Copie legalizata, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscris se cere.
(2) In cazul Hotararii Judecatoresti , se va prezenta o copie legalizata cu mentiunea ca ea este DEFINITIVA SI IREVOCABILA.
(3) Cererile de inscriere se vor inregistra in Registrul de Intrare, cu mentionarea datei si a numarului de ordine a depunerii lor.
(4) Daca mai multe cereri au fost depuse deodata la acelasi birou teritorial, drepturile de ipoteca, privilegiile vor avea acelasi rang, iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmand ca prin judecata sa se hotarasca asupra rangului si asupra radierii incheierii nevalabile.
(5) Inscrierile in Carte Funciara se efectueaza la cerea partilor interesate
(6) Intabularea sau inscrierea provizorie poate fi ceruta de orice persoana care, potrivit inscrisului original, hotaririi judecatoresti urmeaza sa stramute, sa constituie, sa modifice, sa dobandeasca, sa stinga un drept tabular.
B.
(1) In cazul in care registratorul admite cerea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:
a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege
b) indica numele partilor
c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic
d) este insotit de o copie a extrasului de Carte Funciara pentru autentificare (sau a certificatului de sarcini care a stat la baza intocmirii actului)
(2) Incheierea va cuprinde: determinarea dreptului sau a faptului; indicarea numarului cadastral al imobilului sau al Cartii Funciare
C.
Daca se constata ca cererea de inscriere in Cartea Funciara nu intruneste conditiile legale, se va respinge printr-o incheiere motivata, mentionandu-se in Registrul de Intrare si in Cartea Funciara
D.
Incheierea se comunica celui care a cerut inscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, in termen de 15 zile de la pronuntarea incheierii, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la data inregistrarii cererii.
E.
Inscrierile si radierle efectuate in Cartile Funciare nu pot fi rectificate decat pe baza unei Hotariri Judecatoresti definitive si irevocabile
F.
Intocmirea, completarea si reconstituirea unei Carti funciare, se face de catre registratorul de la Biroul Teritorial
G.
Erorile materiale savarsite cu prilejul inscrierilor sau radierilor se indreapta printr-o incheiere motivata, de catre registratorul de la biroul teritorial.
H.
Notarul public care a intocmit actul privitor la un drept tabular este obligat sa ceara din oiciu inscrierea in Cartea Funciara la biroul teritorial in a carei raza de activitate se afla imobilul.
I.
Dreptul de proprietate dobandit prin constituirea sau prin inscrierea in Cartea Funciara pe baza unui Certificat eliberat de Primaria localitatii unde este situat imobilul, prin care se atesta, cand este cazul, faptul ca proprietarul a edificat constructiile in conformitate cu Autorizatia de Construire eliberata potrivit legii , precum si a unei documentatuu cadastrale.

2.1. Lucrari de cadstru general pe baza de ortofotoplanuri (scop, continut, preciziile care trebuie asigurate pentru pozitia planimetrica relativa a punctelor topografice care pot fi identificate pe orotofotoplan, identificatori cadastrali)
a) Scopul: implementarea planului cadastral index, realizat pe baza ortofotoplanului este acela de a furniza solutii de cost eficiente, bazate pe utilizarea cat mai larga a datelor cadastrale existente.
b) Continutul: Planul cadastral index contine reprezentarea grafica in format digital a urmatoarelor elemente:
- limitele corpurilor de proprietate
- constructiile permanente
- elementele de infrastructura (cai ferate, drumuri,ape, canale si alte elemente de toponimie aferente)
- identificatori cadastrali georeferentiali
c) Precizii: care trebuie asigurate pentru pozitia planimetrica relativa a punctelor topografice care pot fi identificate pe ortofotoplan, sunt de : +/- 10 cm in intravilan si de +/- 20 cm in extravilan pentru terenurile plane ; +/- 30 cm pentru zonele de deal si +/-50 cm pentru zonele de munte
d) Identificatorii cadastrali: sunt definiti ca puncte cu atribut intr-un fisier specific. Atributul punctului este un cod numeric de identificare unic, care face legatura cu baza de date textuala.Toate imobilele, inclusiv elementele de infrastructura (cai ferate, drumuri,ape, canale si alte elemente de toponimie aferente) vor primi un numar natural de la 1 la n , unic pentru intreaga unitate administrativ- teritoriala